Les avantages de l’investissement en loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif mis en place pour encourager l’investissement des particuliers dans le secteur immobilier locatif. Remplaçant officiellement la loi Duflot depuis le 1er janvier 2015, elle ne concerne uniquement que les achats réalisés jusqu’au 31 décembre 2016. Ce dispositif a pour but d’améliorer et de rendre les conditions d’investissement immobilier plus avantageuses pour les contribuables français (ex : jusqu’à 21% de réduction d’impôts sur le revenu d’un immobilier locatif). Zoom sur les principaux avantages de l’investissement en loi Pinel.

Loi Pinel : Jusqu’à 21% de réduction d’impôts sur le revenu

L’investissement en loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu : 12% pour une location sur 6 ans, 18% pour une location sur 9 ans et 21% pour une location sur 12 ans. Ce dispositif permet ainsi de bénéficier d’un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 63 000€. Le montant de l’investissement est cependant plafonné à 300 000€ par an pour 1 ou 2 logements maximum.

Loi Pinel : Possibilité de louer à ses ascendants et/ou descendants

Contrairement au dispositif Duflot, la loi Pinel offre la possibilité aux investisseurs de pouvoir louer leur(s) bien(s) à leurs ascendants et/ou descendants (ex : parents, enfants, petits-enfants…), sans perdre l’avantage fiscal. Cet avantage ne concerne cependant que les investissements réalisés à partir du 1er janvier 2015.

Loi Pinel : Possibilité de déduire des charges de ses impôts

La loi Pinel offre la possibilité aux propriétaires bailleurs de déduire certaines charges de leurs impôts. Exemples : les frais liés à la gestion locative du bien immobilier ; les intérêts d’emprunts ; les frais de garantie du prêt ; la taxe foncière ; les frais d’entretien du logement et de réparation ; les primes d’assurance…

Loi Pinel : Mêmes avantages fiscaux pour les SCPI

Pratique, l’investissement en loi Pinel est tout aussi avantageux concernant les investissements réalisés par le biais des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Les avantages fiscaux sont effectivement pareils à ceux en vigueur pour les particuliers : réduction d’impôts sur le revenu calculée de la même façon que pour l’achat d’un logement neuf : 12% pour un engagement locatif de 6 ans, 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans.